Что мы понимаем под элитной жилой недвижимостью ( категории)

 

 

 

 

 

 

 

В Москве элитную жилую недвижимость делят на 4 класса: «А» (Luxe), «A-», «В» и «С».
Элитная недвижимость делиться на две большие группы

1. Современные жилые комплексы и новостройки.
2. Дореволюционные дома и особняки из старого жилого фонда Москвы;

1.СОВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ

Класс «А» (Luxe, De Luxe)

Дома этой категории должны непременно обладать следующими характеристиками:

•   Месторасположение в престижном районе ЦАО. Наличие в окружающей застройке и в районе других домов класса «А» и класса «А-»;
•  Однородность социального окружения, известные соседи. Количество квартир в доме не более 30!, по другим данным — не более 50!
•  Архитектурный проект от известного бюро. Дорогие материалы в отделке входной группы и общественных зон, удобные планировочные решения, квартиры (апартаменты) от 100 кв.м, высота потолков от 3,3 м.
• К классу «А» могут относиться только новостройки. У застройщика проекта должна быть высокая репутация. Чаще всего, жилье класса «А» возводят в Москве западные подрядчики.
• Желательно, но не обязательно — благоустроенный внутренний двор, огороженная территория.
• Наличие подземной или наземной закрытой парковки из расчет 2-3 машиноместа «на квартиру»!
• Само собой, в доме класса «А» должны быть установлены высококачественные бесшумные лифты, центральное кондиционирование и система климат-контроля с фильтрацией воздуха, индивидуальный тепловой пункт, резервная система электроснабжения, многоуровневая система фильтрации воды. В новостройках класса «А» последних лет в обязательном порядке устанавливают системы Smart House «Умный дом».
• Высокий уровень безопасности: охрана, технические системы безопасности с видеонаблюдением и контролем доступа;
• В элитной недвижимости класса «А» обязательно присутствует служба комплексного управления зданием, жильцы могут воспользоваться круглосуточными услугами системы "консьерж сервис хаус" с помощью подготовленных сотрудников службы консьержа  . В некоторых новостройках последних лет элитные апартаменты имеют гостиничное обслуживание. Например, апартаменты в ЖК «Новый Арбат, 32» с сервисом отеля Marriott.

 

Элитное жилье класса «А-»

К этому классу относятся те жилые комплексы, которые по объективным причинам не могут соответствовать классу «А» сразу по всем перечисленным критериям. В основном все различие между элитным жильем класса «А» и класса «А-» сводятся к большему количеству квартир (апартаментов) у последнего и чуть менее престижным районом расположения.

Элитная недвижимость класса «В»

Отличительные особенности и характеристики элитной недвижимость класса «B»:

• Элитные дома этого класса могут быть расположены в ЦАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО Москвы;
• Дома класса «B» могут быть как вновь построенными, так и реконструированными.
• Количество квартир не имеет принципиального значения и может доходить до 500;
• Как правило, у домов класса «В» есть большая придомовой территории (несколько гектар) с ландшафтным дизайном, детскими площадками, гостевым паркингом.
• Подземная парковка обязательна из расчета 1 машиноместо на квартиру.
• Потолки могут быть несколько ниже, чем в домах класса «А» и класса «А-» (от 3 м).
• Достаточно высокий уровень безопасности: круглосуточная охрана, КПП, видеодомофоны,служба консьержа..
• В жилых комплексах категории «В» хорошо развита внутренняя инфраструктура! Часто в этих домах есть свой собственный фитнес-клуб, СПА-салон, торговый центр, кафе и рестораны.

К этой категории относятся почти все масштабные проекты жилых комплексов, такие как: «Триумф Палас», «Дом на Мосфильмовской», «Алые Паруса» , «Воробьевы горы» и др.

 

Элитное жилье класса «С» (фактически бизнес-класс)

Как правило, к этому классу относят элитное жилье, построенное в 90-х годах. В то время рынок премиальной недвижимости только зарождался и застройщики просто не умели строить по-настоящему элитные объекты. Дома этой категории не привязаны к конкретному месторасположению, имеют подземную или огороженную наземную парковку, чаще всего — огороженную территорию, «присвоить» которую в 90-х годах было весьма просто. В остальном — это обычные дома, которые сейчас можно классифицировать как «бизнес-класс».

 

2.ДОРЕВОЛЮЦИОННЫЕ ДОМА И ОСОБНЯКИ ИЗ СТАРОГО ЖИЛОГО ФОНДА МОСКВЫ

Элитные дома, построенные до 90-х годов

Элитную недвижимость старой постройки нельзя классифицировать по той же схеме, что и современное жилье, ведь почти каждый старинный дом уникален и является объектов культурного наследия! К этой группе элитной недвижимости можно отнести три типа объектов:

• Дореволюционные дома и особняки, построенные в период экономического расцвета царской России;
• Сталинские дома, построенные в период с 1935 по 1960 г. (к этой категории относятся всем известные «сталинские высотки», а также «Дом на Набережной»;
• Дома ЦК, построенные для руководителей ЦК, Совмина, Минобороны в период с 1960 по 1992 г.

На Западе разделения жилой недвижимости на классы тоже весьма условно. Например, в США нет термина «элитное жилье» в российском понимании этого слова, вся недвижимость в Штатах делится по видам — частный дом, таунхаус, апартаменты, пентхаус и т.д. Главный критерий стоимости недвижимости — ее месторасположение, и именно на основании этого параметра формируются все остальные характеристики жилья: однородность социального окружения, инфраструктура района, архитектурные особенности и качество строительных материалов, планировка и пр.